La figura professionale del revisore contabile condominiale, di recente istituzione (L. 220 – 11/12/2012, G.U. n. 293 – 17/12/2012), assume importanza rilevante nella vita e nella gestione, soprattutto contabile/amministrativa, del Condominio. Essa svolge attività di verifica sui documenti contabili condominiali, ricevuti dall’uscente amministratore al passaggio di consegne o, nel corso della gestione condominiale, ove nominato come professionista esterno. Il nostro Studio opera automaticamente una revisione contabile generale sui documenti ricevuti dagli Amministratori a seguito di conferimento dell’incarico come nuovo Amministratore, già compresa nel preventivo presentato all’atto di nomina; parallelamente esegue revisioni contabili come professionista, ove richiesto anche da soggetti da noi non amministrati, verificando, a seguito di regolare incarico, la documentazione contabile richiesta all’Amministratore in carica, con accesso ai documenti bancari, ai bilanci condominiali, ai rendiconti ed a quant’altro necessario ed indispensabile ai fini di una panoramica approfondita circa la reale situazione condominiale. Qualora la documentazione fornita risulti carente e quindi possa comportare una non corretta visione, a seguito di delibera assembleare, il revisore incaricato procederà ad una ricostruzione contabile che verrà illustrata nella sua metodologia, a seconda del caso specifico in esame; i tempi delle verifiche possono variare in base alla mole di lavoro richiesta. Al termine delle verifiche, che non si esauriscono in un mero incrocio di dati contabili ma, verificano che l’operato dell’Amministratore sia conforme alle norme imperative di legge, viene presentata una relazione indicante quanto emerso.

Una revisione contabile effettuata professionalmente, produce una panoramica effettiva della situazione condominiale nel suo complesso ed è un opera sottovalutata, poco conosciuta ma di profonda rilevanza in quanto, può arrivare a comportare contestazione del compenso, risarcimenti e persino la revoca giudiziale dell’Amministratore.